Tale tipologia manutentiva causa spesso dubbi interpretativi, e quindi litigi e contenziosi, relativamente alla competenza e ripartizione delle spese necessarie.
Se il ripristino della facciata, bene comune e oggetto di godimento da parte di tutti i condomini non suscettibile di frazionamento o distinzioni, rappresenta un caso di facile soluzione applicando la tabella millesimale condominiale, discorso diverso e più complesso riguarda i balconi .
commonly are still regarded as horizontal projection (outside) of the property and therefore the costs related to their recovery have always been attributed to the owner of the relevant apartment.
The evolution of case law, supported by rulings of the Supreme Court, has revolutionized this conviction, determining that the balconies prioiezione are so out of a property, but are also inherent in the facade of which they are part. So the common areas.
compete on the basis of what the owner of the same costs for ripristino del pavimento, dell'impermeabilizzazione e della soletta del medesimo e della parte interna del parapetto (se in muratura). Sono di competenza comune tutte le altre spese per interventi eseguiti su parti esterne di tali aggetti che interagiscono con la facciata e che concorrono a determinarne l'aspetto architettonico ed armonico e che determinano un bene comune dell'edificio (ad esempio i fregi in certi antichi palazzi).
Vengono altresì considerati parti comuni dell'edificio i frontalini dei balconi che, secondo l'orientamento prevalente, costituiscono proiezione esterna della facciata. Discorso più complicato per quanto riguarda i sottobalconi; la Giurisprundenza vorrebbe fossero di competenza del proprietario del balcone e del proprietario dell'appartamento sottostante. Recenti disposizioni hanno semplificato la questione rendendo di competenza il sottobalcone a tutti i condomini in quanto prevarrebbe la tesi che tali elementi appartengono alla facciata e costituiscono parte comune della medesima.
compete on the basis of what the owner of the same costs for ripristino del pavimento, dell'impermeabilizzazione e della soletta del medesimo e della parte interna del parapetto (se in muratura). Sono di competenza comune tutte le altre spese per interventi eseguiti su parti esterne di tali aggetti che interagiscono con la facciata e che concorrono a determinarne l'aspetto architettonico ed armonico e che determinano un bene comune dell'edificio (ad esempio i fregi in certi antichi palazzi).
Vengono altresì considerati parti comuni dell'edificio i frontalini dei balconi che, secondo l'orientamento prevalente, costituiscono proiezione esterna della facciata. Discorso più complicato per quanto riguarda i sottobalconi; la Giurisprundenza vorrebbe fossero di competenza del proprietario del balcone e del proprietario dell'appartamento sottostante. Recenti disposizioni hanno semplificato la questione rendendo di competenza il sottobalcone a tutti i condomini in quanto prevarrebbe la tesi che tali elementi appartengono alla facciata e costituiscono parte comune della medesima.
Per quanto riguarda i lastrici solari e le terrazze a livello, si rimanda a quanto disposto dall'art.1126 del Codice Civile.
Per ulteriori informazioni contattare lo studio.
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